byscale. 是为城市更新存量改造而生的 AI 研判引擎。输入项目硬条件，一队 AI Agent 自动完成业态研判 · 改造成本 · 收益回本，几分钟产出一份科技感价值提升研判报告。
填写左侧项目硬条件，点击运行——城市规划师、商业研究、定位、策划、设计、成本、收益、运营八个 AI Agent 像在群里一样协同计算，各自给出研判意见。所有数字由确定性规则引擎计算，非 LLM 估算。
引擎产出自动汇编为三板块叙事报告：项目理解 · 提升策略 · 效果测算。科技感呈现、硬数字支撑、结尾落到提升方向——可在线查看，也可一键导出 PDF。
byscale. 把研判流程拆成四步，由规则引擎自动串联执行：硬条件框定可行业态，再算成本、收益与回本，全程可复算。
城市能级、人口、交通评级、物业层高进深、改造与财务参数。自动字段可对接数据源，人工字段留输入框。
→用业态库准入门槛 + 交通四级评级（含 14 条升降级规则），输出可行业态集合与每类业态被否决的原因。
→按 A/B/C 档单价×改造面积算改造成本，结合租金/物业/广告/停车收入、十年阶梯增长与 70/30 分成算净收益。
→保守/中性/乐观三档回本年限与收益率，自动汇编为科技感价值提升研判报告，一键导出 PDF。
五类业态（购物中心/社区商业/街区/酒店/办公）准入门槛逐条判定，输出能做什么、做不了什么及原因。
按相邻道路组合判定一至四类，内置地铁、单行线、阻断、人流方向等升降级规则，到达性逻辑因业态而异。
A/B/C 三档单价以一线商管集团真实项目校准，按改造面积（非总建面）计费，并支持 7 年回本反向倒推预算上限。
租金+物业+广告+停车收入构成，十年 5–7% 阶梯增长，甲方 70/30 分成，输出回本年限与年化收益率。
保守 / 中性 / 乐观同时跑出，对租金、增长率与营业费率做差异化假设，回报区间一眼可见。
研判结果自动汇编为三板块科技感报告，含诊断、策略、测算与转化钩子，导出即可发甲方。
byscale. 由一线商业地产操盘者创立——一支轻资产、高杠杆、AI 增强的小团队。引擎里的研判规则、改造单价库与收益模型，全部源自真实项目的测算与运营数据，而非纸面推演。
操盘多个已开业、新建及改造的大型商业综合体与文旅项目——byscale 的单价库与收益模型正是从这批真实项目的测算校准而来。
服务多家头部地产开发商，主导大型商业综合体与购物中心方案创作。
在线报告给出的是方向与天花板。要把回本测算落成可执行方案，需要业态、设计、营销三线协同——留下联系方式，ByScale 团队为你出具完整研判与提升方案。